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租赁转租房屋有风险

来源: 点击量:119次 发布于:2020-10-20 16:53
租赁转租房屋有风险,转租人拖欠出租人租金导致原租赁合同被解除,转租合同随之解除!
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
律师提醒:
承租人未经出租人同意擅自转租租赁物的,出租人可以解除合同;经过出租人同意转租但由于转租人拖欠租金的,原出租人也可以解除合同。
为避免租赁转租房屋后因原合同解除遭受损失,提醒网友:1、租赁转租房屋一定要审查转租人(原承租人)有无转租权,如无转租权必须取得原出租人同意;2、为保证转租人不拖欠租金被解约,建议约定由实际承租人直接代替转租人向原出租人支付租金,只将租金差额部分支付给转租人;3、如原出租人同意,最好让其在转租协议上签署如原租赁合同因故解除,实际承租人可以按转租合同直接租赁原出租人房屋的承诺。


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